Tržište zemlje. Koje grupe predmeta postoje u Rusiji?

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-02-12 08:19

Tržište zemljišta i prirodnih resursa jedinstvena je struktura. Na ovaj ili onaj način, to utječe na mnoge od nas. Stoga treba znati da ovdje značenje pojma "zemljište" ne znači samo neku pojedinačnu parcelu, na primjer, za poljoprivrednu ili stambenu izgradnju, već uključuje i resurs pohranjen u utrobi u obliku mineralnih naslaga. Jedna od podjela ovog tržišta je samo tržište zemlje, gdje se dodiruju državne službe i ličnosti iz različitih sektora gospodarstva: industrije, građevinarstva, rudarstva, poljoprivrede i prerade.

Pogrešno je pretpostaviti da se ovdje sklapaju samo poslovi kupoprodaje, zbog čega se imovinska prava prenose s jedne osobe na drugu. Većina ugovora, tržište zemljišta provodi samo prijenosom parcela na korištenje za određeno razdoblje - za najam. Ovom vrstom transakcije vlasnik ne gubi pravo vlasništva, jer počinje djelovati takva vrsta obračuna kao što je određivanje zemljišne rente.

Prema odredbama zakona o najmu, novi vlasnik dobiva imovinu na privremeno korištenje. Istodobno, transakcije su regulirane tržištem zemljišta, u ovom slučaju najamninomdodijeljena kao cijena za vlasništvo nad zemljištem. Odnosi najma su vrlo široki i postoje posvuda.

Na primjer, postoje države u kojima privatno vlasništvo nad zemljom nije predviđeno zakonom. Ali to ne znači da u njima nema tržišta zemljišta. Doista, u ovom slučaju određene strukture moći prenose određena područja za gospodarsku djelatnost na određeno ili neograničeno korištenje, a proračun zemlje prima uplate za to. Samo različiti subjekti (pravni i fizički) djeluju kao kupci, a predstavnici države djeluju kao prodavači.

Za razvoj tržišta zemljišta neophodne su funkcije kao što su proučavanje trendova, predviđanje, utvrđivanje investicijske privlačnosti. Na temelju svojih podataka, zainteresirane strane pronalaze kriterije za koje su zainteresirani za proučavanje prijedloga, odabiru i usporedbu različitih stranica prema procijenjenim parametrima.

Tržište zemljišta mora imati zakonodavne dokumente koji definiraju njegove glavne subjekte.

Na primjer, u Rusiji postoje tri grupe predmeta:

1. Prva uključuje takve predstavnike vlasti kao što su predsjednik zemlje, Državna duma i Vijeće Federacije, vlasti i lokalne samouprave.
2. Drugi - subjekti koji predstavljaju komercijalne i javne strukture.
3. Treće - pojedinci, obitelji, nacionalnosti i razne civilne udruge.

Ekonomski interes i visina prihoda stranaka tijekom najma određuju se vrijednošću objekata, iznosom investicijskog rizika i procijenjenom cijenom mjesta ako bi se stavilo na prodaju.

Čimbenici cijene zemljišta također imaju svoje specifičnosti i alate. No najčešće je odlučujući čimbenik ovdje usporedni pristup sličnim transakcijama s web-lokacijama u sličnim ili sličnim uvjetima.