U bilo kojem od većih gradova postoji problem amortizacije moralno i fizički zastarjelog stambenog fonda uz istovremeno puštanje u rad modernih novih zgrada. Glavni grad naše zemlje u tom pogledu nije iznimka. Rušenjem peterokatnica u Moskvi, koje su propale, vlasti pokušavaju riješiti problem amortizacije stanova.
"Hruščov" zastario?
Do bolova poznati petokatni "Hruščov" desetljećima je krasio gradske pejzaže glavnog grada. Njihova se gradnja dogodila sredinom prošlog stoljeća i zauzela ogromna područja.
Posebnost takvog stanovanja su male prostorije, tanki zidovi bez odgovarajuće zvučne izolacije i kombinirane kupaonice. Danas se ovi parametri više ne navode. Štoviše, službeno su priznati kao nesposobni za život, što podrazumijeva minimalnu razinu udobnosti.
Iz tog razloga je sazreo problem rušenja peterokatnica u Moskvi. Ovaj ep je započeo 1998. godine, a očekuje se da će završna faza biti završena u sljedeće dvije godine.godine.
Što je stambeni program?
Ovo je naziv općinskog moskovskog programa usvojenog krajem prošlog stoljeća, čija je zadaća rušenje zastarjelih kuća i pružanje novih modernih stambenih prostora bivšim vlasnicima. Ovaj program je započeo 2011.
Zbog ogromnog broja Hruščova u tom trenutku, morali smo planirati posao na prilično dug period. Na službenom popisu rušenja peterokatnica u Moskvi, u vezi s hitnim i trošnim stambenim zgradama, u početku su bile 1722 kuće. Datumi izgradnje svakog od njih su između 1955. i 1969.
Posljednji korak programa
Trenutno je manje od desetine spomenutog broja "živo". Završna faza programa prema planu pada na razdoblje 2017.-2018. Za to vrijeme ostaje srušiti posljednjih pet ili šest desetina nesretnih "Hruščova".
Glavna mjesta na kojima se planira rušenje peterokatnica u Moskvi su ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Većina se nalazi na ulicama sjeverozapadne autonomne regije. Već su poznate adrese rušenja peterokatnica u Moskvi za sljedeće dvije godine. S njima se možete upoznati na službenoj stranici programa.
Događaj financira uglavnom država, ali se može pratiti i sudjelovanje privatnih sponzora. Broj objekata na kojima se planira raditi u posljednjoj fazi programa (u sljedeće 2 godine) uključuje niz relativno "svježih"peterokatnice čije su godine izgradnje od 1960. do 1975.
Obnova je neisplativa
Što se tiče dizajna, nemaju nikakve razlike u odnosu na gore navedene, ali zbog kasnijeg vremena puštanja u rad status kuća za hitne slučajeve još nije ugrožen. U novije vrijeme, vlasti su planirale nastaviti upravljati takvim zgradama.
Štoviše, ozbiljno se raspravljalo o prilično egzotičnom projektu dodavanja dodatnih katova takvim kućama. Ali u stvarnosti su se planovi morali prilagoditi. Projekt nije naišao na podršku stanovnika i pokazao je potpuni financijski i logistički promašaj.
Trošak takve velike rekonstrukcije, prema riječima stručnjaka, pokazao se približno jednakim trošku rušenja zastarjelih stanova i izgradnje nove kuće. Rušenje "nepodnošljivih" peterokatnica u Moskvi je ipak odobreno. Osim "Hruščova", na popisu kuća koje su bile predmet njega do kraja 2018. godine nalazile su se stambene zgrade visine 1-4 kata, koje su također dobile status hitne situacije.
O razvoju valova
Plan za rušenje peterokatnica u Moskvi predviđa da će se glavnina radova za završetak posljednjeg razdoblja (2017.-2018.) odvijati u tekućoj 2017. godini. U idućoj godini bit će završeni svi dodatni radovi na provedbi programa.
Postupci izravnog rušenja samo su dio prethodno spomenutog programa. Glavni zadatak, mnogo skuplji i ozbiljniji po svom sadržaju, je preseljenjebivše stanovnike iz trošnih i trošnih zgrada u nove komforne stanove. S tim u vezi treba spomenuti koncept tzv. valnog razvoja - metode kojom se planira provedba skupog i napornog postupka preseljenja.
Plan za rušenje petospratnica u Moskvi - faze postupka
Ova opcija je prepoznata kao optimalna kao rješenje problema selidbe. Sastoji se od nekoliko faza, koje su sljedeće:
- Prvo se gradi nova kuća.
- Tada se useljavaju stanovnici peterokatnica planiranih za rušenje.
- Sljedeća faza - rušenje praznog interventnog (dotrajala) kućišta.
- Nova zgrada se gradi na nastaloj teritoriji.
Prilikom izgradnje novih stambenih naselja potrebno je osigurati svu potrebnu infrastrukturu. Riječ je, prije svega, o dječjim ustanovama (školama u vrtićima), zatim o medicinskim i drugim važnim infrastrukturnim objektima. Oko kuća u izgradnji treba osigurati parkirna mjesta, kao i sve potrebne komunikacije.
Mišljenje ljudi
Praksa pokazuje da se metoda razvoja valova pokazala kao najbolja. Njegova primjena je u interesu kako građevinskih tvrtki, tako i onih ljudi koji se trebaju preseliti. Istodobno, ne mogu se isključiti slučajevi nezadovoljstva reformama koje su u tijeku iz niza razloga.
U ovom slučaju omogućena je javna rasprava uz mogućnost građanaizražavati nagomilane zahtjeve i rješavati hitne sukobe. Aktivno izraženi argumenti nezadovoljnika, potkrijepljeni razumnim argumentima, u nekim su slučajevima doveli do prilično ozbiljnih promjena u izvornom nacrtu.
Srušiti ili obnoviti?
A na čemu je ipak bila osnova odluke vlasti da pokrenu program? Plan za rušenje peterokatnica u Moskvi izrađen je na temelju podataka koje su dali ekonomisti o izvedivosti većeg remonta takvog stambenog prostora. Prema zaključcima stručnjaka, ovaj proces se smatra neisplativim. Procijenjeni troškovi popravka moralno i fizički zastarjelih peterokatnica neće dati očekivani rezultat.
Sam izgled takvog kućišta, zajedno s materijalnim i dizajnerskim značajkama, ne dopušta nam da govorimo o mogućnosti uspostavljanja temeljno nove razine udobnosti unutar njihovih zidova za one koji u njima žive. Stručnjaci su istaknuli da je jedan od razloga nesvrsishodnosti velikih popravaka njihov raspored, u kojem se komunikacije provode unutar zidova i praktički se ne mogu zamijeniti. Odnosno, odlučivši se za veliki remont, vlasti bi se na ovaj ili onaj način morale pobrinuti za pitanje preseljenja stanovnika, barem na neko vrijeme.
Uskoro će svi biti preseljeni
Istovremeno se pokazalo da je apsolutna većina objekata ovog stambenog fonda praktički neprikladna za bilo kakve mjere popravka i obnove. Izgrađeni prije više od 60 godina, dizajnirani su da traju ne više od 25 ili 30 godina.
Oko 1,6 milijuna ljudi još uvijek živi u kućama koje su prodane. Gradonačelnik glavnog grada Sergej Sobjanin najavio je odluku da se posljednja faza programa završi u sljedeće dvije godine. Većina kuća je uspješno likvidirana, stanovnici su dobili nove komforne stambene objekte.
Tko plaća?
Glavni problem koji su programeri programa morali riješiti bila je proračunska strana stvari. Hoće li gradske vlasti povući ovaj popriličan financijski teret? Je li moguće privući ozbiljne investitore u pitanje?
U ranim fazama program se provodio uglavnom zahvaljujući prikupljenim sredstvima. Sada je lavovski dio troškova rušenja peterokatnica u Moskvi pao na ramena države. Preko 1000 kuća od ukupnog broja (a ima ih više od 1700) nastanjeno je o trošku riznice. Gradonačelnik je rekao da je oko 160 tisuća moskovskih obitelji pronašlo priliku promijeniti fizički i moralno zastarjeli životni prostor u udobne nove stanove.
