Program stambenih subvencija za vojno osoblje koji je usvojila Vlada Ruske Federacije dobiva sve veći zamah. O tome svjedoči nedavna izjava Sergeja Pirogova, šefa stambenog odjela Moskovske regije. Prema riječima dužnosnika, stambeno pitanje, koje je uvijek relevantno za ljude u uniformama, bit će pozitivno riješeno 2015. godine, a do 2023. pitanje nedostatka četvornih metara u odjelu pod njegovom kontrolom uopće će prestati biti relevantno. S obzirom na činjenicu da je Ministarstvo obrane krenulo u radikalnu transformaciju algoritama stambenog zbrinjavanja, ovakvi hrabri planovi sasvim su izvedljivi.
Naglasak na zamjeni obveza u naturi vrlo opipljivom financijskom pomoći je, naravno, opravdan. Samo u posljednje dvije godine liste čekanja su se smanjile za gotovo 2,3 puta. Nikada nije postojala takva stopa raspodjele stanova među vojskom u modernoj Rusiji…
Vojna hipoteka kao alternativna shema monetizacije pogodnosti
Visoke cijene u novim zgradamaDugi niz godina Matica Stolica nije smjela razmišljati o vlastitom krovu nad glavom, čak ni višim časnicima, a da ne spominjemo narednike i obične branitelje domovine.
I evo, dugo očekivane i ugodne vijesti za vojnike - ukinuta je prešutna zabrana dodjele stanova u glavnom gradu. Štoviše, predložen je potpuno novi pristup rješavanju bolnog problema. Svatko može saznati gdje će vojska dobiti smještaj u Moskvi (i ne samo) pozivom na telefonsku liniju Ministarstva obrane Ruske Federacije (ili izravnim kontaktiranjem ovlaštenih predstavnika regionalnih vojnih vlasti).
Cijela poanta hipoteke leži u činjenici da država plaća vojni dug banci, ali istovremeno postavlja uvjet zajmoprimcu: ako napusti službu prije nego što je zajam otplaćen, bit će prisiljen vratiti cijeli iznos plus kamate u proračun.
Snovi se ostvaruju: ljudi u uniformama postaju Moskovljani
Čelnici zemlje dobro su svjesni da je stambeno zbrinjavanje vojske najvažniji zadatak. Časnik siguran u budućnost temelj je borbeno spremne vojske. I iako je bilo riskantno razbiti stari ustajali sustav, vodstvo MORH-a namjerno je poduzelo taj korak.
Rezultat je, kako kažu, očigledan: ako je prije par godina poručnicima i pukovnicima smetala ideja hoće li uopće dati kvadrate koji su propisani zakonom, onda počevši od ljeto prošle godine, pitanje je u malo drugačijoj ravnini: gdje ćedati smještaj vojsci?
U Moskvi je već u punom jeku raspodjela stanova među listama čekanja u takozvanim vojnim kućama. Ilustrativan primjer je mikrookrug Levoberezhny. Ovdje je implementiran temeljno novi pristup: vojnik (ili umirovljenik), koji je također potencijalni vlasnik, unaprijed procjenjuje stan u izgradnji, a tek onda, u nedostatku komentara, počinje proces papirologije.
Mini-grad od nule, ili sve za vojsku
Zahvaljujući grupi tvrtki SU-155, sjeverozapad Moskve (okrug Khovrino) promijenio se do neprepoznatljivosti u samo dvije godine. Govorimo o cijelom mikrookrug od nule: više od dvadeset stambenih zgrada s odgovarajućom općinskom registracijom i odgovarajućom razinom poboljšanja susjednog teritorija, više od 4,7 tisuća potpuno novih stanova ukupne površine oko pola milijuna četvornih metara…
Unatoč činjenici da je moderno i udobno stanovanje za vojsku u ulici Levoberezhnaya izgrađeno rekordnom brzinom, mnoge elitne nove zgrade mogu pozavidjeti na kvaliteti rada. Bez iznimke, sve kuće su komunalno priključene, stanovi su opremljeni vodovodom i električnim štednjacima, unutarnje uređenje je oku ugodno.
Poseban naglasak stavljen je na funkcionalnost zgrada i njihovu energetsku optimizaciju: automatski sustavi obračunavaju potrošnju vode i topline, stalno prate stanje unutar-kućnih mreža.
Prednosti stanovanja na lijevoj obali, ili Tajna kuća serije I-155
Ako odlučite ponuditi smještaj vojsci u Moskvi, Levoberežnaja ulica je definitivnobit će izvan konkurencije. Da, u početku je bilo pritužbi na slabu prometnu razmjenu. No, projekt, koji je provela grupa tvrtki SU-155, izravnao je sve nedostatke udaljenog Khovrina. Dodajte tome visoku zvučnu i toplinsku izolaciju stanova, rampe na stepenicama, dizala poslovne klase - zašto ne i nove zgrade u glavnom gradu Molzhaninov? Štoviše, cijena kvadrata je znatno niža od elitne.
Godina 2015: vojne liste čekanja se smanjuju…
Prema riječima Igora Lysenka, prvog zamjenika Pirogova, ove će godine više od 22.000 zaposlenika postati vlasnici stambenih nekretnina. Ti su ljudi imali isključivo pravo čekati da njihovo vlastito ministarstvo raspiše tjeralice za stanove. Međutim, odabrali su drugačiji put - iskoristili su program stambenih subvencija.
Mediji su već nekoliko puta procurili informacije da bi se zbog krize financiranje projekta moglo smanjiti s 40 na 30 milijardi rubalja. Ali u svakom slučaju, sredstva dobivena od države trebala bi biti dovoljna za kupnju dobrog stana u velikoj većini regija.
Ako govorimo o tome gdje će u Moskvi dati smještaj vojsci u okviru ovog programa, onda je ovo još uvijek ista ulica Levoberežnaja - nova "mala domovina" onih na listi čekanja. Naravno, kupite za 8,6 milijuna rubalja. malo je vjerojatno da će trosobni stan ovdje uspjeti, pa je glavni prioritet "kopejka" i "odnushka". Međutim, ne treba zaboraviti na najbliže predgrađe Moskve - za navedeni iznos može zadovoljiti nestandardne opcije. Pogotovo otkakoprimanje subvencije ne nameće nikakve geografske obveze u pogledu mjesta kupnje kuće/stana.
Stvarnosti današnjice: Ministarstvo obrane prestaje biti graditelj
Proračunska sredstva za izgradnju odjelnih stambenih jedinica za vojsku u 2016.-2017. nije predviđeno. Ministarstvo obrane više ne želi igrati ulogu poslovođe, te je stoga stambena subvencija glavni i jedini mehanizam kojim će se stambeno zbrinjavanje u budućnosti vršiti. Do kraja ove godine vojsci u Moskvi bit će ponuđeni ostaci, odnosno sve što odjel trenutno ima (zbog birokratskih kašnjenja neki stanovi 2014. godine nisu našli svoje prave vlasnike). Prije svega, govorimo o novim zgradama u ulici Sinyavinskaya. Stanova tamo nema puno, a izbor je, kako je rekao Pirogov, mali. Ali jednostavno više nema stanova u resornom stambenom fondu glavnog grada i neće ih biti.
Subvencija za vojno stanovanje. Zašto je to korisno?
Stara i neučinkovita shema stambenog zbrinjavanja vojnog osoblja odavno se iscrpila. Živopisna potvrda tome su tisuće ljudi s liste čekanja koji godinama kucaju na pragove visokih ureda u potrazi za pravdom. Stoga inicijativa MORH-a, koja ima za cilj da se što više odmakne od ciljane izgradnje kvadrata i zamijeni "najam u naravi" financijskom pomoći, izgleda prirodno.
Subvencija za vojno stanovanje u biti je isti bankovni zajam. S tim da se dobivena sredstva moraju usmjeriti u kupnju kuće/stana ili nasamogradnja stanovanja.
Program je nov za Rusiju i stoga je prerano donositi bilo kakve zaključke o izgledima u smislu stvarnog povrata njegove provedbe. U svakom slučaju, već se može uočiti niz pozitivnih točaka:
- pojava stvarne perspektive za mlade vojnike;
- slobodan izbor prebivališta;
- smanjenje vremena čekanja na novo stanovanje;
- motivacija mlađe generacije za služenje vojske.
Standbene subvencije za vojno osoblje: vidjeti korijen
Vojna hipoteka je program usmjeren na privlačenje bankarskog sektora.
Lavovski dio sredstava (do 80%) potrebnih za preuzimanje kuće ili stana izdvaja se iz saveznog proračuna. Kupac vraća samo dio vrijednosti nekretnine (obično oko 20%).
Dodatni čimbenici utječu na iznos subvencije. Konkretno, regionalni položaj nekretnina, broj članova obitelji, prisutnost / odsutnost nagrada i zasluga, radni staž i tako dalje. Osim toga, zakonodavac je izdvojio kategoriju povlaštenih podnositelja zahtjeva za stambenu subvenciju. Uključuje nositelje pukovničkih činova i cijeli generalštab (za njih postoji poseban množitelj).
Stanovanje za vojsku: osnovni uvjeti subvencije
Prema službenoj doktrini, vojno stambena potpora je za svebez iznimke, odnosno mlađi, viši i viši časnici. Ali njegova je veličina individualne prirode i izračunava se na temelju osnovnih parametara: broja uzdržavanih osoba u obitelji vojnika, njegovog radnog staža, prisutnosti / odsutnosti prava na drugo područje pogodno za život. Ovi i neki drugi kriteriji određuju vrijednost koeficijenta množenja, što zauzvrat daje konačnu predodžbu o visini dospjele subvencije. Na web stranici MORH-a postavljen je poseban kalkulator koji pojednostavljuje postupak obračuna novčane naknade.
Dakle, prosječna obitelj od 4 osobe ima pravo tražiti 4,5 milijuna rubalja, pod uvjetom da se radni staž kreće između 10-15 godina. Duljina radnog staža od 15 do 20 godina automatski podiže ljestvicu na 6,7 milijuna rubalja; vojno iskustvo od 25 godina ili više jamči primitak od 8,2 milijuna rubalja. Maksimalni mogući iznos predviđen kao naknada za stanovanje za vojsku je 13,5 milijuna rubalja.
Registri i njihova sudbina
U vojnim krugovima časnicima se nazivaju ljudi koji de facto više nemaju veze s oružanim snagama, ali de jure spadaju u red hrabrih branitelja domovine. U iščekivanju odgovora na pitanje gdje bi u Moskvi dali smještaj vojsci, te su osobe više puta odbijale ponude u vezi s pružanjem nekretnina u drugim regijama zemlje. I pritom su primali mjesečnu plaću. Donedavno odbacivati takve "ratnike" bez pružanjastanovi nisu bili dopušteni. Sada je na inicijativu predsjednice zakon izmijenjen. Rukovodioci su suočeni s izborom: ili pristati na stan/subvenciju, ili otići u pričuvu nakon otkaza.
Povećanje potražnje za nekretninama kao odgovor na subvencionirane liste čekanja
Praktična implementacija novih oblika osiguravanja krova nad glavom vojnicima, uključujući vojne hipoteke, omogućila je 85-95% da udovolji zahtjevima onih na listi čekanja u Tuli, Kalugi, Krasnodaru i sjevernoj prijestolnici.
Ali moskovska regija još se ne može pohvaliti takvim pokazateljima. Sve se radi o hypeu. Statistike stambenog odjela pokazuju da više od 40% vojnika bira majku ruskih gradova.
Tržišni apetit Majke Stolice ponekad je nekoliko puta veći od iznosa koji se mjeri kao naknada za stanovanje. Vojska je, čini se, trebala razmisliti o tome. Ali ne, žeđ za životom u gradu s najrazvijenijom infrastrukturom uzima svoj danak. Otuda i efekt bumeranga: što je potražnja veća, to je viša cijena robe, odnosno nekretnina…
