Dobra područja Moskve za život. Ocjena najboljih područja Moskve za život

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-02-12 08:09

Za svaku osobu vlastiti stan znači puno više od mjesta registracije. Ovo je ugodno okruženje u kojem se može opustiti ili oporaviti nakon napornog dana, odmaknuti se od problema koji su se dogodili. Stanovnici glavnog grada u tom pogledu se ne razlikuju od drugih gradova na svijetu. Svaki posjetitelj prije svega istražuje dobra područja Moskve za život.

Zahtjevi za okruge

Interes za određenu regiju Moskve pokazuje se iz dva razloga:

1. Stanovnici samo žele više informacija u obrazovne svrhe.
2. Potencijalne kupce stanova prvenstveno zanimaju sljedeća pitanja:

• politika cijena;
• koliki izbor smještaja;
• omjer novih i starih zgrada;
• ekološka situacija i uređenje (dostupnost maloprodajnih objekata, zabavnih sadržaja, igrališta, itd.);
• stopa kriminala;
• gustoća naseljenosti;
• je prometna infrastruktura dobro razvijena, uključujući prisutnost metro stanica.

Stoga je važno shvatiti koji je dio Moskve najbolji za život. Glavni grad ogromne multinacionalne države bogat je poviješću, ali ako općenito govorimo o razini udobnosti, onda je daleko od idealne. Neće se svima svidjeti ovaj grad.

Sjeverni upravni okrug

Ako se usredotočimo na takav pokazatelj kao što je broj novih zgrada, Sjeverni upravni okrug (SAO) smatra se najboljim. Novogradnja u ukupnom obujmu nekretnina zauzima gotovo 90 posto. Kako uvjerava voditelj jednog od odjela za nekretnine, ovakvo stanje se razvilo zbog činjenice da su se u okrugu svojedobno podizale zgrade za industrijske namjene. Sada su prazne, ali po potrebi se mogu popraviti i prenamijeniti. Dobra područja Moskve za život ne bi trebala stagnirati, pa je važno razvijati infrastrukturu.

Zbog zagušenja autocesta Dmitrovskoye, Leningradskoye i Volokolamskoye, prometna situacija je daleko od najbolje. Na području okruga Beskudnikovsky i West Degunin još nema stanica metroa. Premalo je zelenih površina (samo 10 posto ukupne površine), dok ima mnogo industrijskih zona, što je loše za ekologiju četvrti.

Cijena stanova u Sjevernom upravnom okrugu Moskve

Po mišljenju stručnjaka, Sjeverni upravni okrug ima dobre izglede. Stambeni fond se stalno obnavlja: ruše se stare dotrajale zgrade i grade nove. Izgradnja metro stanica, koje će biti puštene u rad u sljedeće tri godine, pomoći će da se problem prometa skine s dnevnog reda. Industrijska poduzeća planira se ukloniti s područja stambene zone okruga i postaviti izvan moskovske obilaznice. Cijena stanova u panelnim i ciglenim višekatnicama u ovoj četvrti je drugačija:

• na primarnom tržištu - oko 185 tisuća rubalja po kvadratnom metru;
• na sekundarnom tržištu - od 141 tisuću rubalja.

Možete iznajmiti jednosobni stan za 26 tisuća rubalja. Moguće je da će u bliskoj budućnosti ovaj teritorij biti uključen u ocjenu najboljih područja Moskve za život.

sjeveroistočni upravni okrug

U usporedbi s drugim okruzima, sjeveroistok je vrlo gusto naseljen - preko 13,5 tisuća ljudi po četvornom kilometru. Na autocestama Dmitrovsky, Altufevsky i Yaroslavsky promet je prezauzet. Osim toga, podloga je mjestimično dotrajala. Ne mogu se sva područja pohvaliti da na svom teritoriju imaju stanice metroa. Međutim, 6 novih postaja, koje je planirano pokrenuti prošle godine, trebalo je ispraviti situaciju.

Zbog velike koncentracije industrijskih zona, ekološka situacija ne bi se mogla smatrati vrlo povoljnom da nije bilo Botaničkog vrta koji pripada Ruskoj akademijiznanosti. Osim toga, u blizini se nalazi Nacionalni park Losiny Ostrov. Zato se, kada nabrajaju dobra područja Moskve za život s djecom, spominje i ova četvrt.

Prestižan životni prostor u sjeveroistočnom upravnom okrugu

Okruzi su toliko gusto izgrađeni da ponekad nije tako lako odabrati mjesto za izgradnju nečeg novog. Stručnjaci tvrtke "Građevinski odjel br. 155" upozoravaju na mogući rast cijena nekretnina u Sjeveroistočnom upravnom okrugu. Preduvjet će biti gusto naselje i izgled podzemne željeznice. Tržište nekretnina ne može se nazvati aktivnim. Prednost se daje sekundarnoj stambenoj ponudi građenoj od cigle i ploča tijekom 60-ih-80-ih godina socijalističkog doba.

Za jedan kvadratni metar površine stana traže 175 tisuća rubalja. Vrlo je prestižno kupiti stan u četvrti Ostankino ili Alekseevsky. Cijene po četvornom metru udobnog stanovanja na primarnom tržištu su u rasponu od 154-191 tisuća rubalja. Ako je potrebno, možete iznajmiti stan za najmanje 25 tisuća rubalja.

Južni upravni okrug

Regiju odlikuje činjenica da je njezin teritorij aktivno izgrađen, ali su ceste prezauzete. Sada se zgradama koje se ne traže u industrijskim zonama može dati sasvim pristojan izgled, čime se mijenja njihova izvorna namjena i oživljavaju veliki projekti. Ovo je jedna od najperspektivnijih opcija za razvoj tržišta nekretnina u Južnoj upravnoj četvrti. Mnogi ljudi sanjaju da se presele u tako dobra područja Moskve za život s razvijenom infrastrukturom, to je samo trošakkvadratni metar stambenog prostora u ovom dijelu glavnog grada nije dostupan svima.

Na primarnom tržištu na prodaju je više od 6,5 tisuća nekretnina, što daje povoda govoriti o njegovoj zasićenosti čak iu razmjerima kapitala. Gotovo devedeset posto otpada na komfornu klasu, za jedan četvorni metar od kojih su kupci spremni platiti 105-240 tisuća rubalja. Prosječna cijena po jedinici površine stanova koji pripadaju sekundarnom tržištu je 166 tisuća rubalja.

U usporedbi s drugim područjima, u blizini moskovske obilaznice nalaze se prilično jeftine luksuzne stambene jedinice.

Jugozapadna administrativna četvrt

Prema riječima stručnjaka, Jugozapadni upravni okrug izdvaja se na pozadini ostalih metropolitanskih područja izvrsnom prometnom situacijom. Projekt ceste je dobro napravljen. Dakle, u rezervi vozača postoji nekoliko alternativnih opcija za dolazak do jednog ili drugog objekta koji ga zanima. Nešto više od trideset posto cjelokupne površine okruga zauzima park šuma, što ukazuje na izvrsnu ekološku situaciju. Zato je ovaj teritorij uvršten na popis "Najboljih područja Moskve za život s djecom".

Najveća gustoća naseljenosti odrazila se na slab razvoj primarnog tržišta nekretnina. Uglavnom postoje kuće izgrađene tijekom godina kada su Hruščov i Brežnjev bili na čelu sovjetske države.

Gotovo 221 tisuću rubalja po jedinici površine je puno novca, Jugozapadni upravni okrug ruši rekorde u pogledu pokazatelja prosječne cijene. Manje odnije moguće iznajmiti sobu u okrugu za 26 tisuća rubalja.

Zapadni upravni okrug

Stanje prometne situacije u okrugu s pravom se može dati solidnom "C ocjenom" na sustavu od pet bodova. Ovo uzima u obzir prosječni stupanj zagušenja perspektiva Michurinsky, Kutuzovsky i Vernadsky, kao i činjenicu da četvrti smješteni na periferiji okruga nemaju stanice metroa.

Planovi graditelja metroa su do iduće godine protegnuti cijeli krak podzemnih električnih vlakova do sela Rasskazovka. Time će se dati poticaj za izgradnju duž planirane linije metroa. Posljedično, vrijednost nekretnina bi trebala rasti. Ako je to slučaj, onda će ovaj dio grada biti uključen u ocjenu "Najbolja područja Moskve za život."

Iako među zgradama ima monolitnih i ciglenih odjeka slavne sovjetske prošlosti, one i dalje postupno ustupaju mjesto modernim zgradama.

Očekivani podaci za CJSC

Sekundarno tržište ZAO-a može se opisati kao najraznovrsnije u cijeloj Moskvi. Cijena jednog četvornog metra stambenog prostora na sekundarnom tržištu varira oko 214 tisuća rubalja. Minimalni proračun za kupnju 33 četvorna metra nekretnine je 4,7 milijuna rubalja. Cijena najma je 28 tisuća rubalja.

Približno 80% nedavno puštenih nekretnina pripada poslovnoj klasi, za koju se plaća 135-300 tisuća rubalja po kvadratnom metru.

Komercijalni direktor jedne od poznatih ruskih tvrtkiprimijetio je da je ZAO po ugledu na drugom mjestu nakon Središnjeg upravnog okruga. Ako se infrastruktura regije poboljša, nekretnine reagiraju rastom cijena i likvidnosti. Izračuni pokazuju povezanost između pojave novih metro stanica i rasta cijena stanova u obližnjim kućama - od 10 do 15%. Zapadni upravni okrug nije iznimka u ovom slučaju. Stoga većina posjetitelja želi doći u tako dobra područja Moskve za život.

Sjeverozapadna administrativna četvrt

Općenito, prometna situacija u okrugu okarakterizirana je s pozitivne strane. S izuzetkom područja Kurkino, metro stanice rade u svim dijelovima SZAO. U tijeku je rekonstrukcija autoceste Volokolamsk gotovo cijelom dužinom. Zelene površine, koje pokrivaju gotovo polovicu cijele županije, pružaju svojim stanovnicima čist zrak.

Prošle godine pušten je u rad treći krug razmjene. Izgradnja objekata na području zračne luke Tushino trebala bi promijeniti situaciju na bolje. Nekretnine u izgradnji sposobne su zadovoljiti ukuse široke publike kupaca s različitim financijskim mogućnostima. Različite opcije nude stanovnicima i posjetiteljima glavnog grada tako dobra područja Moskve za život. Jeftina je kupnja jednosobnog stana ili garsonijere.

Sekundarno tržište je raznoliko, jer uz moderne kuće postoje zgrade izgrađene u skladu sa standardomprojekt. Donji prag za trošak novih stambenih prostora, koji pripadaju klasi udobnosti, je na razini od 7,23 milijuna rubalja. U prosjeku, stan na sekundarnom tržištu SZAO može se kupiti po cijeni od 193 tisuće rubalja po četvornom metru. Najam počinje od iznosa od 25 tisuća rubalja.

Središnja administrativna četvrt

Činjenica o najvišoj cijeni nekretnina u centru metropole nikoga ne bi trebala iznenaditi. Prometna situacija u ovoj regiji je iznenađujuće teška. Ekološka situacija također je daleko od idealne.

U relativno dobrom stanju su kuće izgrađene prije revolucije 1917. godine, posljednjeg i pretprošlog stoljeća, ciglene zgrade iz Staljinovog doba.

Odnedavno su građevinske tvrtke uglavnom fokusirane na kupce stambenih objekata premium i poslovne klase. Nešto manje od polovice primarnog tržišta zauzimaju luksuzni stanovi. Rekonstrukcija starih građevina povijesne vrijednosti je relevantna.

Visoka cijena zemljišta u centru Moskve diktirala je astronomske cijene nekretnina, koje mogu kupiti samo ljudi koji su daleko od siromašnih.

Dobra područja Moskve za život također se nalaze izvan moskovske obilaznice.

Nova Moskva (upravni okrug Novomoskovski i Troicki)

Troškovi stanovanja tamo su niži nego u starim četvrtima glavnog grada. Ali koje je područje nove Moskve bolje za život? Evo ocjene najudobnijih mjesta za život izvan moskovske obilaznice:

• Mitino - potpuno ih nemaindustrijskih objekata. Teritorij je poznat po svojim zelenim površinama, velikim dječjim obrazovnim ustanovama i udobnim trgovačkim centrima.
• Kurkino - ovo područje karakterizira izvrsna ekologija i stambeni tip vikendice.
• Solntsevo i Novo-Peredelkino - ova područja često posjećuju turisti, jer se tamo nalaze poznati muzeji.
• Sjeverno i južno Butovo - ovo područje ima trgovačke centre, sportske komplekse, škole i moderne vrtiće.

Ovo su najbolja područja Moskve za život s djecom. Brojno zelenilo i parkovne površine čine ih ekološki prihvatljivim. Danas mnogi stanovnici glavnog grada pokušavaju kupiti vikendicu u ovim područjima. Udaljenost od gradske vreve dobra je za fizičko i emocionalno zdravlje.

Svatko sam odlučuje u kojoj je četvrti Moskve najbolja za život njegovoj obitelji. Netko ne može zamisliti život bez buke metropole, neki preferiraju vlastite parcele s vrtom, a ima i onih koji ne mogu živjeti bez nebodera i noćnih klubova.