Funkcionalne zone: definicija, vrste zona, definicija granica i pravila zoniranja

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-02-12 08:08

Što je funkcionalno područje? Što ona može biti? Koje su njegove granice? Koja su osnovna pravila zoniranja? U kojim se područjima ovaj koncept primjenjuje? Prema kojim se normativnim aktima raspoređuju urbana područja? Što je prvo pri planiranju naselja?

Što je ovo? Definicija

Prema općoj definiciji, funkcionalne zone su mjesta za koja su granice jasno označene dokumentarnim aktima prostornog uređenja i katastarskog upisa te je propisana specifična namjena namjene.

Ovaj koncept se često miješa s pojmom "teritorijalna zona". U međuvremenu, ovi pojmovi imaju drugačije značenje, iako, naravno, postoji neka sličnost među njima.

Koja je razlika od teritorijalnih zona?

Koncept "teritorijalnih zona" ima malo drugačije značenje. Funkcionalno zoniranje, naravno, prilikom odvajanjatakođer se pridržavaju lokaliteta na teritorijalnoj osnovi. Međutim, ovaj izraz ima specifičnije, uže značenje.

To su područja dizajnirana za specifično ciljano postavljanje bilo kakvih objekata, na primjer, parkovi ili stambeni prostori, odlagališta otpada, industrijske zgrade. Unutar svake teritorijalne zone može postojati nekoliko funkcionalnih, međutim, postoji i obrnuti odnos.

Odnosno, definicija ovog pojma je sljedeća: zona za koju su ograničenja razvoja definirana i propisana relevantnim regulatornim aktima korištenja zemljišta, kao i teritorijalne granice.

Glavne vrste

Teritorijalne, kao i funkcionalne, zone podijeljene su u nekoliko glavnih tipova. Svaki od njih karakterizira vlastita svrha i specifične značajke ili ograničenja u radu.

Glavna funkcionalna područja teritorija su:

stambeni;
javni posao;
proizvodnja;
poljoprivredna;
rekreacija;
posebni;
zaštićeno.

Svaka od ovih vrsta podijeljena je na uže podvrste, koje odgovaraju izravnoj namjeni ili namjeni.

Što su rekreacijska područja?

Rekreacijska funkcionalna područja grada su sljedeća mjesta:

šumska sadnja;
parkovi;
pješačke ulice;
vrtovi;
predmeti namijenjeni sportskim aktivnostima;
rezervoari i više.

Odnosno, to su ona mjesta u gradu u kojima ljudi ne žive i ne rade, već gdje provode svoje slobodno vrijeme, šetaju, opuštaju se, bave se sportom. Na primjer, gradski nasip ili zabavni park su rekreacijska funkcionalna područja unutar zajedničkog prostora.

Što su javna i poslovna područja?

Javna i poslovna mjesta uključuju ona teritorijalna područja na kojima se takvi objekti nalaze:

komunalne i kućanske usluge;
bolnice, klinike i druge zdravstvene ustanove;
poslovne i poslovne zgrade;
trgovine;
kulturni, obrazovni centri i više.

To jest, na primjer, zgrada kazališta, kao i trgovački centar, dio je javne i poslovne zone grada.

Što su stambena područja?

Čini se da ne može biti nejasnoća oko toga što su stambene funkcionalne zone glavnog plana grada. Međutim, sve nije baš jednostavno, a ovi teritoriji imaju i svoje podjele po tipu.

Glavne razlike između ovih teritorija određuju se najvećim mogućim brojem katova i njegovom gustoćom. Odnosno, postoje zone niskogradnje i druge.

Što su poljoprivredne zone?

Dovoljno specifično korištenje teritorija za gradska naselja, ali to je samo na prvi pogled. Ova funkcionalna područja uključujune samo zemljište na kojem se uzgaja bilo koja kultura ili stoka, već i mjesta koja nemaju nikakve veze s poljoprivrednom proizvodnjom.

Ove stranice uključuju teritorije s:

vrtlarske udruge;
dacha sela;
kuće u privatnom sektoru (u nekim slučajevima);
ferme cvijeća i tako dalje.

To je, na primjer, teritorij s turističkim naseljima, opremljen krajem pretprošlog stoljeća, kao i okućnice u blizini gradskih granica, koje se tek počinju razvijati, ovo je poljoprivredna zona.

Što su proizvodna područja?

Ovo je funkcionalna teritorijalna zona, područje ili četvrt u gradu gdje su koncentrirane industrijske zgrade.

Međutim, osim mjesta na kojima se grade zgrade tvornica ili tvornica, u istu vrstu zona spadaju dijelovi raznih inženjerskih komunikacija, prometna mreža i još mnogo toga. Primjerice, područje gdje se nalazi gradska trafostanica, koja daje struju, također je dio industrijske zone.

Što su posebne zone?

Urbani funkcionalni dijelovi dijela zajedničkog prostora koji se koriste na osebujan način su:

groblja;
mjesta nakupljanja bilo kakvog otpada;
sanitarne kontrolne trake i više.

Odnosno, ovo su teritorije na kojima se nalaze specifični ciljni objekti ili područja koja su im susjedna.

Štošto su zaštićena područja?

Ovo su područja kojima se pridaje posebna važnost, na primjer:

povijesni rezervati;
spomenici prirode ili kulture;
mjesta estetske vrijednosti;
strateški objekti;
mjesta važna za znanstvene aktivnosti, itd.

To jest, ako počnu arheološka iskapanja u bilo kojem dijelu grada, tada ovaj teritorij postaje zaštićeno područje. Ova vrsta zone također uključuje područja uz željezničke mostove, obale rijeka i mnoga druga mjesta koja trebaju zaštitu ili impliciraju ograničenja pristupa njima zbog namjene.

Koja je svrha zoniranja? Osnovne vrste

Glavna svrha zbog koje se provodi funkcionalno zoniranje je izdvajanje područja ujednačenih prirodnih kvaliteta unutar granica grada koja su najprikladnija za određenu vrstu tehnogenog opterećenja. Naravno, to se radi i za najracionalnije korištenje zemljišta, uzimajući u obzir interese i pogodnost lokalnog stanovništva te geoekološku situaciju, naravno.

Glavna funkcionalna područja unutar grada i u njegovoj neposrednoj blizini podijeljena su u tri velike vrste:

industrijski;
stambeni ili stambeni;
rekreacija.

Odabir upravo ovih zona kao glavnih proizlazi iz činjenice da su one od najveće važnosti za urbanoobjekata i imaju tendenciju da zauzimaju velike zemljišne parcele u usporedbi s drugima.

Ostale zone su sekundarne vrijednosti i, takoreći, pomoćne. Odnosno, pojavljuju se jer postoji potreba za tim, koja se javlja u procesu korištenja teritorija koje pripadaju jednoj od glavnih vrsta urbanog zoniranja.

Definicija granica i pravila

Granica funkcionalnih zona utvrđuje se uzimajući u obzir namjenu stranice. U pravilu, prema vrsti odredišta, teritorije unutar granica grada dijele se na sljedeće vrste:

prikladno za stambeni razvoj;
posvećen posebnim grupama;
optimalno za uređenje proizvodnje;
potrebno za održavanje života, odnosno za inženjering, transportne mreže.

Pravila koja vode zoniranje slobodnih teritorija navedena su u Zakonu o uređenju grada Ruske Federacije, u članku broj 35.

Obično su funkcionalne zone glavnog plana urbanog ili drugog naselja teritorijalno ograničene na ulice, autoceste i autoceste. Mogu zauzeti bilo koje područje u jednom bloku i u nekoliko okruga.

Glavni parametri kojima se utvrđuju granice funkcionalnih zona tijekom inicijalnog planiranja, odnosno u slučaju puštanja u rad besplatnih novih zemljišnih čestica, navedeni su u zbirci normativnih akata pod nazivom „Urbano planiranje. Planiranje i razvoj urbanog i ruralnognaselja. Dokument je 2016. godine odobrilo Ministarstvo građevinarstva, stambenih i komunalnih usluga Ruske Federacije kao temeljni vodič za programere.

Obično se ova zbirka normativnih akata i propisa u svakodnevnom životu kraće naziva - "Pravila". Upravo ovaj dokument pokazuje što je dopušteno postaviti, gdje se to može učiniti, a gdje ne. Na primjer, moglo bi izgledati ovako. Pretpostavimo da je početkom prošlog stoljeća izgrađena tvornica koja se do danas uspješno očuvala i nastavlja s radom. Naravno, ova proizvodnja je postala gradotvorna, oko nje je raslo naselje. Međutim, prema Zbirci propisa, novogradnja u blizini proizvodne zgrade nije dopuštena, a stambeni prostor koji već stoji uz njega treba postupno razgraditi, odnosno preseliti i rušiti ili koristiti za druge potrebe.

Naravno, na definiciju granica određene zone utječe i njezina namjena. Neki od sekundarnih tipova u načelu ne mogu imati jasan okvir. Na primjer, električne mreže na urbanističkim funkcionalnim zonskim planovima označene su tankim linijama koje prodiru kroz sva područja bez iznimke. Isto se može reći i za prometnu infrastrukturu, ceste, kanalizaciju i razne komunalne usluge. Odnosno, takve funkcionalne zone, čija je svrha zadovoljavanje osnovnih potreba stanovništva, nemaju jasne granice. U principu se ne mogu ničim ograničiti. Ali ovo uopće nijeznači da za takve sekundarne zone ne postoje jasni propisi o njihovoj lokaciji. Odnosno, stupovi s električnim žicama se ne postavljaju na sredinu kolnika, a kablovi se ne ukopavaju dublje nego što je propisano pravilima.

Postavljanje i uređenje takvih zona regulirano je ne samo urbanističkim propisima, već i nizom drugih zakonskih propisa, čiji popis izravno ovisi o namjeni pojedinih funkcionalnih zona. Primjerice, uređenje i smještaj groblja, kanalizacije, oluka s otpadnim vodama i drugih sličnih objekata također je usklađen sa sanitarnim i ekološkim propisima.

Zašto je ovo potrebno?

Za postizanje specifičnih ciljeva neophodan je regulatorni ili pravni okvir dizajniran za najoptimalniju funkcionalnu podjelu, koja je dostupna gradu ili drugom naselju, teritoriju.

Prije svega, ovo uključuje:

očuvanje čistoće ekološkog okoliša na mjestima gdje ljudi žive;
racionalno i maksimalno korištenje raspoloživog zemljišta;
pažljiv odnos prema prirodnim resursima;
stvaranje najprikladnijih uvjeta za život, rekreaciju i rad.

Naravno, ovi se ciljevi najlakše ostvaruju prilikom izgradnje novih stambenih naselja, industrijskih područja, odnosno u slučaju proširenja teritorijalnih granica naselja.