Sekundarno stambeno tržište prepuno je pojmova koji se mogu činiti nerazumljivima. Koja je razlika između Stalinke i Brežnjevke i što je Hruščov? Višekatnice izgrađene u Sovjetskom Savezu često se nazivaju prema vremenu izgradnje, odnosno pod kojim su vladarima kuće puštene u pogon. Ovo su sasvim točne definicije prema kojima je moguće unaprijed predvidjeti moguće poteškoće i nijanse na koje ćete naići pri kupnji stana.
Program pristupačnog stanovanja
Godine vladavine Nikite Hruščova morale su pokrenuti državni program pristupačnog stanovanja za sve. Razvijene su tehnologije koje omogućuju brzu izgradnju kuća od montažnih armiranobetonskih konstrukcija. Uglavnom: što je Hruščov? Ovo je mali stan s niskim stropovima u kući od panela ili cigle. Izgradnja na čeličnom okviru pokazala se preskupom, pa je ploča Hruščova izgledala kao ogromnadizajner - ploče s gotovim prozorskim otvorima dobavljane su iz tvornica, sve što je preostalo na licu mjesta je "sastaviti kuću prema crtežu."
Postoji mnogo pritužbi na stambene zgrade izgrađene ovom tehnologijom, ali vrijedi odati počast programu - zahvaljujući najjeftinijoj i ubrzanoj gradnji, stotine tisuća obitelji mogle su dobiti odvojeno stanovanje s komunalnim sadržajima.
Što je Hruščov?
Ako nabrojite nedostatke, onda se povoljno stanovanje pokazalo ne baš udobnim, ali u usporedbi s komunalnim stanovima ili radničkim barakama, to je bila visina snova. Pretanki zidovi bez zvučne izolacije između stanova ostavljali su malo prostora za privatnost. Hruščovske kuće nisu dobro zadržale toplinu, a pogreške u izgradnji ponekad su se pokazale strašnim - u nekim se slučajevima mogao staviti dlan između ploča vanjskog zida. Naravno, prevaranti su bili aktivno osuđivani, ali najčešće su nedostatke morali ispravljati sami.
Budući da je još bilo potrebno uštedjeti za električni hladnjak i stajati u redu nekoliko godina, takozvani zimski hladnjak ugrađen u kuhinju Hruščova pokazao se vrlo praktičnim. Ispod kuhinjskog prozora nalazila se posebna kutija za odlaganje hrane, koja je zimi održavala nisku temperaturu. Prilično prostran ormar u hodniku postao je doslovno neophodan.
Evolucija apartmana
Ako usporedimo Staljina, Hruščova i Brežnjevku, postaje jasno: nije bilo govora o udobnosti stanovnika. Staljinovi stanovi pogođeniprostranosti i svojevrsnog luksuza, ali su bili dostupni vrlo uskom sloju stanovništva. Visoki stropovi, bogat dizajn fasada i velebnih stubišta, čvrsta konstrukcija - sve je to bilo namijenjeno visokim vojnim dužnosnicima, uvaženim znanstvenicima i drugim uglednim građanima. Stoga, kada su se kuće Hruščova počele pojavljivati, obični smrtnici su odjednom dobili priliku da se približe snu o vlastitom domu.
Za čast sovjetskih graditelja, pokušali su ispraviti nedostatke malih stanova. Ubrzo nakon Hruščova pojavile su se najprije njihove malo prostranije verzije, a zatim, već pod Leonidom Brežnjevom, takozvani poboljšani stanovi. Mnogi stručnjaci se slažu da je Brežnjevka gora od Hruščova - nedostaci su samo djelomično ispravljeni, a prednosti nisu dodane.
Značajke planiranja
Što je Hruščov i kako izgleda? Prvo što vam upada u oči je prilično usko stubište s uskim rasponima. Da biste podigli namještaj na takvim ljestvama, morate pokazati čuda manevriranja.
Hodnik u malom Hruščovu je također jako skučen, a postaje još manji, jer su u njega obično pokušavali unijeti hladnjak, koji nije stao u malu kuhinju. Izvorni raspored imao je kombiniranu kupaonicu; ako ima više od jedne sobe, onda su obično susjedne. To jest, jedna soba je bila prolazna.
Kada su počeli poboljšavati raspored, podijelili su kupaonicu i malo povećali sobe. Pritom je ostala loša zvučna izolacija koju su uz pomoć pokušali popravitizidni.
Moderna obnova u Hruščovu
Unatoč očitim nedostacima Hruščovljevih kuća, moderne građevinske tehnologije mogu značajno poboljšati situaciju. Remont vodovoda, električnih instalacija i sustava grijanja nadopunjen je vanjskom izolacijom zidova. Naravno, to neće podići visinu stropova, ali se mikroklima u stanu primjetno mijenja prema udobnosti.
S obzirom da je soba u Hruščovu mala, stan možete pretvoriti u prilično ugodan studio. Pregrada između kuhinje i sobe se lako uklanja (ovo nije nosivi zid), zbog čega se prostor osjetno pomiče. Ulazni hol je također povezan sa dnevnim boravkom, prostor je optimiziran ne pregradama, već dizajnerskim rješenjima.
Vrijedi kupiti?
Nemoguće je jednoznačno reći da je sekundarno stambeno tržište pristupačnije od novih zgrada. Mnogo ovisi o lokaciji zgrade, prisutnosti razvijene i useljive infrastrukture u blizini, pogodnosti prometnih čvorova, parkova i rekreacijskih područja u blizini. Ali u prosjeku su stanovi Hruščova za red veličine jeftiniji od modernih.
Koje Hruščove da kupim? Prije svega, trebate provjeriti je li kuća uključena u plan preuređenja grada kao zgrada s izgledom za rušenje. Provedeni remont komunikacija značajan je plus u korist akvizicije. Potrebno je osigurati određeni iznos za tekuće popravke, ako je potrebno, kao i za vanjsku izolaciju zidova. Time se poboljšava energetska učinkovitost doma ismanjuje troškove grijanja ili klimatizacije stana.
